尊敬的刘恺委员：

　　您好，您提出的“关于在我市‘十五五’规划中完善和改进配售型保障性住房政策的建议”已收悉。收到提案后，我局高度重视，经认真研究，现将相关情况向您答复如下：

　　自2023年规划建设配售型保障性住房工作起步以来，我市在全省范围内率先探索实践，已建立完善“1+N”配售型保障性住房政策体系，并于去年开工4个项目共6003套。太原市首个项目“锦绣长风”于今年7月份开通申购渠道，按配售程序进行了网上申请、资格审核、摇号选房等工作，目前1427套保障房已全部完成认购。

一、关于建议中相关工作的开展情况

　　建议所提出的健全完善相关政策三方面建议，覆盖全面、指向具体、措施明确，具有较强的工作指导性，其中的部分内容工作中已开展，或在配套政策、项目实施中做出解释或落实。

（一）房源供需方面

　　一是以“大数据+抽样调查+精准摸底”方式，摸清需求、制定计划、以需定供。一方面由我局会同公安、民政等部门进行抽样调查和数据比对，借助中规院、市规划院等外脑，测算全市城镇户籍住房困难家庭户数以及各类保障性住房需求量。另一方面进行了两轮摸底调查，第一轮重点对从事基本公共服务的城管、环卫、公交、供水、供热等人员群体的住房情况进行摸底，第二轮采取线上小程序的方式，对从事基本公共服务、事业单位人员、引进人才等部分特定对象进行需求的抽样调查，掌握了有关群体对项目方面的具体意向需求。

　　二是积极推进收购存量商品房用作保障性住房工作。我局印发了《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的实施方案（试行）》，组织全市各县（市、区）对开发企业进行两轮摸底，逐家企业谈、逐个项目问、逐幢楼栋过。按照国家文件明确的“一现、两防、三合适”收购基本条件，结合市县政府研判和开发企业意愿等，目前暂无收购计划项目。

　　（二）配售管理方面

　　2024年，市委、市政府研究制定了《太原市高质量规划建设保障性住房实施方案》。在方案总体框架下，市政府办印发《太原市保障性住房配售管理办法》（以下简称《管理办法》），我局印发《太原市配售型保障性住房申购、配售及封闭管理实施细则（试行）》（以下简称《实施细则》），构建了配售管理从制度设计到具体措施的政策体系。

　　根据《管理办法》和《实施细则》，符合本市引进人才政策的可不受户籍、社会保险缴纳时间限制。对户籍家庭社保方面要求为“申购家庭至少有一名家庭成员在本市连续缴纳社会保险6个月以上，且处于参保缴费状态；或已在本市办理退休”，对证明的形式不做统一要求。优先保障符合条件的无房家庭，要求“申购家庭成员在城六区范围内无自有产权住房”。

（三）项目实施方面

　　我市配售型保障性住房项目，始终坚持“好区位、好品质、好小区、好价格”的建设理念，努力打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。以已完成配售的“锦绣长风”项目为例，通过多措并举提升房源吸引力，通过实际配售过程来看，群众认可度高，社会效应良好。

　　一是区位优势显著。“锦绣长风”项目距离地铁1号线长风站A出口不足百米，交通便利，周边配套成熟，商业、教育、医疗等配套设施成熟完备，便利居民生活，有较强的区位优势。

　　二是品质精细雕琢。“锦绣长风”项目结合地块特点，采用了“宽楼距、大面宽”的设计方案，建筑高度控制在25层以下，最大楼间距达86米，建筑层高3.05米，确保有充足的采光、通风，提升居住舒适度。

　　三是户型搭配合理。结合保障人群需求，精心打造80平方米、100平方米、120平方米3种户型，均采用南北通透、功能齐全的方正格局设计。从比例上来看，120平方米户型最多，可适配多子女或养老家庭的需要。

　　四是住宅精装交付。所有户型均配置功能完备的厨卫设施和直饮水入户装置，严选国内知名品牌的环保建材，严格执行标准化施工工艺，努力为百姓交付美观大方、环保安心的精装住宅。

　　五是配套设施完善。为提升居民生活品质，充分考量居民多元需求，项目在配备托幼、养老等公共服务设施的基础上，加配室内体育馆和户外运动场，满足全龄段居民文体休闲需求。小区实现人车分流，建设双层地下车库，并且配备一定数量的充电桩，满足新能源汽车和电动自行车的充电需求。

二、下一步工作打算

　　针对您提出的建议，下步工作中我们计划从以下几方面入手，积极采纳、精准发力，推动转化为实际工作成效。

　　一是摸清需求，制定计划。坚持“以需定建”，一方面依托住建部轮候库系统，上线我市配售型保障性住房申购平台，动态监测保障对象需求；另一方面计划建立项目需求库，在项目选址建设前面向社会摸底，进行项目预登记，当需求数大于房源数一定比例以上时方启动该项目建设。在摸清需求的基础上，积极谋划配售型保障性住房“十五五”期间的规划计划。

　　二是优化政策，优质服务。继续完善退出和运维管理相关政策，对退出家庭和房源处置等方面细化相关政策，并着眼保障性住房小区的长期宜居性，构建系统化后续运维管理体系，探索搭建保障性住房小区智慧管理平台，为保障对象提供整合的“一站式”数字化服务。

　　三是高效推进，高质建设。高质高效推进项目建设，真正把好事办好、实事办实，全力满足工薪收入群体的住房需求。高标准、严要求抓好施工组织管理，加大设备、人员投入力度，锚定时间节点，加快建设进度，确保项目如期建成。

　　以上答复您是否满意，如有意见，敬请反馈。

　　感谢您对我局工作的关心和支持，并欢迎今后提出更多的宝贵意见。

　　此致

敬礼

太原市房产管理局

2025年11月12日